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近日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對2022年11月出臺的“金融16條”中的部分政策進行延期。

政策延期涉及兩項內容，一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期一年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類，對債務新老劃斷后的承貸主體，按照合格借款主體管理，對于新發(fā)放的配套融資，形成不良的相關機構和人員已盡職的可以免責。

對于此次“金融支持房地產(chǎn)政策”延期消息，業(yè)內認為是“以時間換取空間”的舉措，有助于進一步緩解房企資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，促進“保交樓”，提振樓市信心。

據(jù)中指研究院發(fā)布的報告，今年上半年各地累計優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策已超300次，其認為下半年政策加力預期將增強。

中信證券則表示，政策的重點從逆周期調節(jié)轉向防風險，“對房企的融資政策不是為了‘翻轉’房地產(chǎn)周期，不是在房地產(chǎn)周期向下時試圖推動周期向上，而是適當對沖房地產(chǎn)周期下行所帶來的風險，避免風險持續(xù)集聚。”

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